不经出租人同意就私自将门面房转租给第三人，并收取定金，被第三人发现后以第三人违约为由不退还定金。8月5日，巩义法院依法判处承租人郭某退还第三人李某定金3500元。

    2008年12月19日，郭某与巩义某小学签订了一份租房协议书。双方约定双方在协议书中约定：被告租用巩义市某小学前街门面房壹间，经营订做服装，租赁期一年，在租赁期间，承租方不准私自转让房屋。如确需转让，必须经巩义市第三小学同意，否则该校将收回租赁权。郭某承租以后，生意不是很好，便想转租出去。2009年3月18日，其与李某口头约定将门面房租给李某，并收取了定金3500元。李某得知郭某并没有出租权后，遂要求郭某退还定金。屡次遭拒后，李某将其诉至法院。

    法院审理后认为，郭某未经巩义市某小学同意，私自签订转租协议。造成协议无法履行，故判决郭某限期退还李某定金3500元。