“这官司今天总算翻篇了……”王某刚把签好的调解书折进口袋，手机上的到账提示让他长长舒了一口气。

情断房留，十余年纠葛难解

张某在丈夫去世后，独自带着一双儿女生活。后经人介绍和王某恋爱并同居，双方没有办理结婚登记手续。2008年6月，王某出资七万元在乡镇购买了房屋一套，两人一起装修了房子。后来双方感情破裂分手，因房屋归属问题诉至法院，法院判决房屋归王某所有，张某因拒不执行生效判决，曾被司法拘留数日。之后王某外出工作并在外地购房安家，便没有再关注过房子的问题。张某就认为双方已经两清，便带着一双儿女仍居住于此，期间她的儿子小张在这处房内结婚成家、生儿育女，一住就是十几年。

2025年11月，王某返乡发现前女友一家仍住在自己的房子里，选择再次走进巩义市人民法院竹林人民法庭，起诉张某和小张夫妻，请求依法判令其腾退房屋并支付住房期间的房租。

实地走访，面对面倾听心声

竹林法庭法官常琼收到案件后，一方面与王某直面沟通，一方面前往村委和该处房屋进行实地勘查房屋现状倾听张某的心声。

张某坦言：“当初这套房装修我们也是出了不少钱的，况且自己年事已高、家庭困难，现在家里还有年幼的孙子孙女，你们法院让我们一大家子搬到哪儿去？”小张表示：“我们愿意买下这套房子，但是我们就是普通打工人，原告要价太高，我们又没有什么积蓄，实在拿不出来……这事儿就一直耽搁了下来。”

算账明理，从对抗走向协商

随后，常琼把原被告传唤到了法庭。结果双方一见面就吵起来。王某说：“我的房子快还给我！”小张说：“这是我们住了十几年的家，你是不是要逼死我们！”常琼察觉到了这起案件的特殊性：“下判决不难，难的是如何真正帮助群众解决问题。”她没有局限于“就案办案”的机械思维，面对“腾退难”，在与双方的多次沟通交流后，她有了新的想法。

“先别急着争，听我算算账。”常琼把2014年的判决书摊在桌上，又翻出一张手写的账目清单。“原告，你先想想：强制腾退要申请、要评估、要公告、要执行，你还得从外地一趟趟往回跑，时间和路费搭进去多少？”常琼此前已查阅了当地同类乡镇房屋近年来的交易参考价，并结合张某一家当年出资装修的实际情况，向双方提出了八万元购房的方案。

王某低头看着曾经的判决书，手指敲了敲桌面，过了半晌抬起头：“行，八万就八万。但今天就得给钱。”小张先开了口：“常法官，我们就是抱着解决问题的态度来的。但今天最多能给四万，剩下的分八期付，每季度五千。”常琼转向小张：“你们要买，就得拿出诚意。今天先把四万拿出来，双方签订调解协议，如果被告逾期了任何一笔，原告可以就未付款项申请强制执行。”

现场履行，一纸调解书安两家

屋子里安静了好一会儿，王某低头思量着，小张夫妻俩小声商量后，最终双方签订了调解协议。随后，“叮——”小张现场使用手机转账即刻完成了第一笔四万元的支付。